Le prix au m² d'une rénovation complète en 2026
Une rénovation complète veut dire : tous les postes (démolition, électricité, plomberie, cloisons, sols, peinture, cuisine, salle de bain), un seul chantier, un seul pilotage. Le prix au m² réel à Toulouse tourne autour de trois niveaux, et le mauvais réflexe est de comparer un devis « complet » avec un devis qui ne couvre que la moitié des postes.
La grille 2026, en euros par m²
- Rénovation complète légère (400 à 800 €/m²) : peinture, sols, cuisine et salle de bain reprises sans toucher aux réseaux. Le logement reste habité pendant le chantier.
- Rénovation complète intermédiaire (800 à 1 400 €/m²) : plomberie et électricité refaites, cloisons modifiées, cuisine et salle de bain neuves de gamme milieu. Le standard des chantiers bien menés.
- Rénovation complète haut de gamme (1 400 à 2 500 €/m²) : matériaux nobles, menuiseries sur mesure, éclairage architectural, domotique. Pour un projet sans compromis, piloté par un professionnel.
À ces chiffres s'ajoute une réserve de 10 % pour les désordres découverts (voir notre méthode sans surprise) — c'est la seule marge honnête qu'on puisse vous promettre.
Deux exemples réels, ligne par ligne
T3 de 65 m², niveaux standard (900 €/m² HT)
- Démolition et évacuation : 4 000 €
- Électricité mise aux normes : 5 500 €
- Plomberie et chauffage : 6 000 €
- Cloisons et plâtrerie : 7 000 €
- Sols (parquet + carrelage) : 8 000 €
- Peinture : 5 500 €
- Cuisine milieu posée : 12 000 €
- Salle de bain refaite : 10 000 €
- Total : ± 58 000 €, soit ± 900 €/m², avec réserve de 6 000 €.
T4 de 90 m², avec restructuration et finitions haut de gamme (1 600 €/m² HT)
- Démolition y compris mur porteur (après étude de structure) : 12 000 €
- Électricité : 9 000 €
- Plomberie, colonne, chauffage : 12 000 €
- Cloisons, suite parentale : 15 000 €
- Sols premium (parquet massif, pierre) : 20 000 €
- Peinture et finitions : 9 000 €
- Cuisine haut de gamme : 30 000 €
- Salle de bain principale + douche italienne : 22 000 €
- Éclairage architectural : 6 000 €
- Total : ± 135 000 €, soit ± 1 500 €/m² hors honoraires (6–14 %, voir nos honoraires).
Les facteurs qui font décoller (ou baisser) le prix
- L'état des réseaux : une électricité à refaire ajoute 70 à 120 €/m². C'est le premier séparateur.
- La surface : au-delà de 100 m², le m² tend à baisser (coûts fixes dilués) ; les petites surfaces cassent à l'inverse.
- Le déplacement de pièces humides : déplacer une cuisine ou une salle de bain coûte 3 000 à 8 000 € de réseaux en plus.
- L'agencement sur mesure : placards et meubles intégrés ajoutent 20 à 30 % au poste mobilier.
- La copropriété : colonnes communes, autorisations d'AG, accès échafaudage : potentiellement + 5 000 € ignorés des devis trop rapides.
Pourquoi le prix au m² ne suffit pas
Deux devis de 900 €/m² ne couvrent pas nécessairement la même chose. C'est pour cela qu'un projet sérieux se compare sur un descriptif d'exécution écrit, poste par poste, et pas sur un chiffre au m² (cf. budget de rénovation détaillé). Studio Y remet ce descriptif avant tout devis d'artisan, donc vos comparaisons sont enfin comparables.
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